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三重買房賣屋 D34無敵河景宅兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2950 萬 (含車位價)
- 參考單價：62.46 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
集賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：IS台北風尚館
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：47.23 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.39 坪
- 附屬建物面積：3.15 坪
- 共同使用：21.69 坪
- 車位坪數：10.17 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 12樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合分析此物件之各項條件，此房產對於重視居住空間、追求生活品質及通勤便利性的購屋者而言，具備值得購入的潛力。
主要理由如下：
- 地段與景觀稀缺性：在重劃區或成熟社區中，同時擁有「無敵河景」、「高樓層」且鄰近大型公園的房源較少，這類資產具有較強的保值屬性。
- 格局與使用價值：近 48 坪的使用面積包含車位，對於改善型家庭而言，能大幅優於一般雙房的制式空間，且交通便利性極佳，能有效平衡工作與生活品質。
然而，建議購屋者在決定前需考慮以下兩點：
- 單價接受度：請確認該單價是否符合市場近期交易行情，並評估自身預算是否能負擔此價格及管理費。
- 老房維護狀況：務必實地查看水電、防水及管線狀況，並查詢社區管理基金提撥情況，以預先規畫可能的修繕成本。
結論：若您並非急迫追求次新成屋，且偏好河景空間與便利交通，此物件是一筆優質投資；但若對總價敏感或擔心老房維護問題，則需再審慎評估資金準備後再做決定。
問與答
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郭銘杰(仲介，收取服務費)
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三重重劃元信 加盟店
經紀業名稱: 綠川苑房屋仲介有限公司
證號: (108)登字第355436號
小郭現任永慶元信加盟店，雙子座，目前住在蘆洲，也是一位兩個孩子的家長。
因為親身經歷家庭生活，我在協助客戶找房時，會特別重視實際居住需求，而不只是條件表面。
我相信房子不只是商品，而是承載一家人生活與未來的地方。
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住在蘆洲、有兩個孩子，讓我更重視實際居住條件，而不只是表面數據。
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